楼盘的升筹是指 开发商在确定了一批购房意向人员后，以各种理由提高认筹金及优惠的一种套路手段。具体操作如下：
蓄客阶段：
在楼盘正式开盘之前，开发商通过提供一定的优惠，吸引购房者登记购买意向，这一阶段被称为“认筹”。
升筹阶段：
当开发商认为已经积累了一定数量的潜在购房者后，会采取一系列手段提高认筹金和优惠，以制造楼盘热销的假象，从而吸引更多购房者参与。
锁定价格：
购房者在此阶段支付一定比例的定金或诚意金，以锁定一个较低的购房价格，并在正式开盘时有机会以这个预定的价格购买房产。
验证需求：
升筹过程也是开发商了解消费者购房需求的过程，通过这种方式，开发商可以更精准地进行销控。
解筹与选房：
在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商通常采取抽签等方式，从已认筹的消费者中选出可以选房者，被选中的消费者需要支付首期款并签署认购合同。
需要注意的是，升筹金通常可以退还，但解筹过程可能较长，从认筹到解筹可能需要一两月甚至更长时间。
建议购房者在参与升筹时，要仔细了解开发商的信誉和楼盘情况，避免因盲目跟风而遭受损失。
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