一般房子按揭贷款的放款时间主要 取决于贷款类型、银行的政策以及市场情况。以下是具体的放款时间：
商业贷款
大多数情况下，商业贷款在签订贷款合同后的1-2个月内可以放款。
在银行资金紧张或业务繁忙的情况下，放款时间可能会延迟到3个月甚至更长时间。
公积金贷款
公积金贷款的审批和放款时间相对较长，一般需要2-6个月的时间。
公积金贷款涉及多个机构，包括公积金管理中心和银行，因此办理进度较慢。
组合贷款
组合贷款（即同时使用公积金贷款和商业贷款）的放款时间取决于两者中较长的一个，通常需要2-6个月的时间。
新房和二手房
购买新房时，如果楼盘已经办理了预售证，贷款申请在资料齐全且无问题的情况下，通常需要3天内得到银行回复，并且从提交资料到放款大约需要2周到1个月的时间。
购买二手房时，纯公积金贷款需要约20个工作日，组合贷款和纯商业贷款也需要约20个工作日。
特殊情况
在某些特殊情况下，如政策变化或遇到其他延迟因素，放款时间可能会延长到一个月甚至更长时间。
建议
提前规划：在申请贷款前，了解所在银行的贷款政策和流程，确保所有资料齐全且符合要求。
保持沟通：在贷款审批和放款过程中，保持与银行的沟通，及时了解进度和可能的延迟情况。
选择合适的贷款类型：根据自身情况选择商业贷款还是公积金贷款，以及是否组合贷款，以最大化贷款效率。
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