商住两用房和商业用房各有其优缺点，选择哪个更好取决于您的具体需求和偏好。以下是它们之间的一些主要区别：
商住房
落户限制：
一般不能落户，无法实现迁入户口的目的。
首付与贷款：
首付比例通常较高，贷款年限较短。
产权年限：
产权为40年，属于商业用地。
生活成本：
水电物业等生活成本可能较高。
转让税费：
转让时契税等税费较高。
面积与密度：
面积相对较小，居住密度大，可能影响居住环境。
商业用房
落户限制：
通常可以落户，有利于居住者享受当地公共服务。
首付与贷款：
首付和贷款条件可能因具体政策和银行而异。
产权年限：
产权年限通常为40年或更长，属于商业用地。
生活成本：
水电物业等生活成本可能因商业性质而异。
转让税费：
转让时税费可能因具体政策和地区而异。
面积与密度：
面积和设计灵活性更高，适合商业活动。
总结
如果您需要居住并且希望拥有房产，同时不太介意不能落户和较高的生活成本，商住房可能是一个选择。
如果您是商业投资者，需要商业性质的房产进行经营活动，并且不介意落户限制，商业用房可能更适合您。
请根据您的具体情况和需求进行选择
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