首房利率，即 首套房贷款利率，是指银行向借款人发放的购买第一套自用普通住房贷款的利率。相较于购买第二套或更多房产，购买首套房时，银行通常会提供更为优惠的贷款利率，以鼓励人们购买住房。
首套房利率不是统一的，它会受到多种因素的影响，包括国家政策、市场供需关系、借款人信用状况等。在中国，政府为了鼓励居民购买首套住房，通常会给予一定的利率优惠。
首套房贷款利率的计算通常基于银行的基准利率，并可能根据银行的经营情况和借款人的信用条件有所调整。浮动空间一般在0%-30%之间。例如，商业贷款的基准利率为4.35%，但首套房商业贷款利率通常会在此基础上上浮一定比例，如1.1倍，即5.39%。
此外，首套房贷款利率还可以分为商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款的利率通常在基准利率上上浮20%左右，而公积金贷款的利率则一般按基准利率执行。
需要注意的是，首套房的具体贷款条件，如首付比例、贷款期限等，也会因银行和地区而异。建议在申请首套房贷款前，详细咨询相关银行或金融机构，了解具体的政策和优惠条件。
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