集体产权，也称为集体所有制产权，是指 由集体所有制决定或具体化的产权形式。它建立在集体所有制基础上，反映社会上一部分人共同占有他们所拥有的生产资料和生产成果的关系。集体产权是集体成员在集体中以成员身份具有的经济权利束的综合体现，包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
集体产权的主要特点如下：
集体性：
集体产权归集体所有，由集体成员共同享有和使用。
身份特征：
集体产权强调集体成员的身份特征，每个成员都有权参与集体的决策和管理。
非独立性：
集体成员对集体产权的房屋没有完全独立产权，不能自由买卖或进行其他形式的处置。
社会公益性：
集体产权在分配和使用上需考虑社会利益和集体利益，保障集体成员的合法权益。
法律约束：
集体产权受到相关法律法规的保护，任何单位和个人不得侵犯集体产权。
集体产权主要适用于农村地区的房屋和土地，这类房屋通常无法办理房产证，也不属于居住者所有，不能在市场上进行交易。购买集体产权的房屋存在一定的风险，如缺乏法律依据、无法进行贷款等。
建议在购买房产时，特别是涉及到集体产权的房屋，一定要充分了解其产权性质和相关法律规定，以避免后期出现不必要的法律纠纷。
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