唯一物业是指 以家庭为单位计算的唯一住宅，具体包括以下几种情况：
名下仅有一套物业：
业主名下、夫妻名下以及未成年子女名下只有一套住宅，除此之外没有其他物业和产权。
满五唯一：
如果这套唯一住宅已经持有满五年，并且在交易时，只需要缴纳契税和房本工本费（仅适用于普通住宅）。
家庭为单位：
夫妻和孩子为一个家庭单位，如果儿女已经满18岁，则儿女可以单独算作一个家庭。
需要注意的是，唯一物业的定义可能因地区和政策的不同而有所差异。在某些情况下，如广州市，家庭唯一物业可能仅指广州市内唯一一套住宅，而不包括广东省内其他城市。
建议在具体操作前，咨询当地的房地产管理部门或专业房地产经纪人，以获取最准确的信息。
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