农村房屋买卖需要遵循一定的法律程序和规定，以下是详细的步骤和注意事项：
确认房屋权属
在进行农村房屋买卖之前，买卖双方需要确认房屋的权属。如果房屋没有产权证或者产权证上的信息不清晰，需要通过其他方式确认房屋的所有权。
缴纳税费
在农村房屋买卖时，需要缴纳相关税费。具体税费包括契税、土地增值税、个人所得税等。买卖双方需要按照国家相关规定缴纳税费，否则将面临法律风险。
签订合同
在农村房屋买卖时，买卖双方需要签订合同。合同中应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。双方应认真阅读合同内容，并在签订之前进行充分的沟通和协商。
申请与审核
买卖双方需同时向村委会提出房屋买卖申请，村委会对买卖双方的身份、资格进行审核，确认双方为本村集体经济组织成员，且符合宅基地分配使用条件等。
公示
审核通过后，需在本村集体经济组织内进行公示，公示期一般不少于5个工作日，确保交易的透明度和公正性，接受村民的监督，公示无异议后方可进行下一步。
办理过户手续
农村房屋买卖完成之后，买卖双方需要进行过户手续。具体包括将房屋产权证上的信息进行变更、缴纳相关税费、办理房屋过户手续等。
产权变更登记
携带相关材料到县级以上地方人民政府不动产登记机构办理产权变更登记手续，包括双方的身份证、户口簿、原房屋所有权证、集体土地使用证、买卖合同等。
查看建房审批手续
要求卖方提供建房时的相关审批文件，如乡村建设规划许可证、农村宅基地批准书等，确认房屋的建设是否经过了合法的审批程序，是否符合村庄规划和土地利用总体规划的要求。
通过以上步骤，可以确保农村房屋的买卖过程合法合规，避免后续的法律纠纷。建议在交易过程中咨询专业律师或相关部门，确保所有手续和证件齐全，保障交易的顺利进行。
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