购买第二套房的情况和条件如下：
贷款买过一套房，商业贷款未结清再次贷款买房：
认定为二套房。
个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款：
认定为二套房。
夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款且贷款未还清：
认定为二套房。
全款买过一套房，第二次贷款买房：
算首套。
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房：
算首套。
贷款买过一套房，商业贷款未结清：
算二套。
个人名下有贷款购买的住房，结清出售后再贷款购房：
算二套。
个人名下有全款购买住房，再贷款购房：
算二套。
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：
算二套。
首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：
算二套。
婚前买房婚后再次购房：
算二套。
异地工作的房产：
不算作二套房。
建议
如果已经贷款购买过一套房且未结清，再贷款购房则算作第二套房，需要支付更高的首付款比例和利率。
如果名下有两套房产，一套已还清，另一套在还款中，再贷款购房也算作第二套房。
如果夫妻一方婚前使用商业贷款购房，另一方使用公积金贷款购房，婚后共同申请贷款且未还清，也视为第二套房。
如果全款购买过一套房，第二次贷款购房则算作首套。
建议在购房前仔细了解相关贷款政策，以确保符合贷款条件并避免不必要的麻烦。
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