二套房贷是指借款人购买第二套住房时申请的贷款。二套房的认定标准通常是以家庭为单位，既考虑房产记录也考虑贷款记录。具体来说，如果家庭成员名下已有房产或存在房贷记录，再次申请房贷时可能会被认定为二套房贷。二套房贷的政策通常包括更高的首付比例和/或更高的贷款利率，以限制投资性购房和调控房地产市场。
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