楼房抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房产评估价值、贷款机构的政策、借款人的信用状况和还款能力等。以下是一些关键要点：
房产评估价值 ：通常，楼房抵押贷款的额度可以达到房产评估价值的70%左右。不同类型的房产可能有不同的抵押率。房产类型
住宅：通常可贷额度为房产评估价的7-9成。
非住宅（如商业、办公大楼等）：通常可贷额度为房产评估价的6成。
商业（如底商）：通常可贷额度为房产评估价的5成。
借款人信用：
借款人的信用记录、收入状况和负债情况会影响贷款额度。资信良好的借款人可能会获得更高的贷款额度。
其他因素：
包括房屋的年龄、位置、面积、变现能力等也会影响贷款额度。
贷款机构政策：
不同的银行或贷款机构可能有不同的贷款额度上限和政策。
举例来说，如果一套楼房的评估价值为200万，按照70%的抵押率，理论上可以贷款大约140万左右。但实际贷款额度还需根据借款人的具体情况和贷款机构的审批结果确定。
需要注意的是，以上信息仅供参考，具体贷款额度和条件应以贷款机构的最终审批为准。
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