按揭贷款和抵押贷款相比， 按揭贷款通常更为划算。以下是它们之间的主要区别和按揭贷款的优势：
贷款利率
按揭贷款的利率一般低于抵押贷款。按揭贷款可以在基准利率的基础上享受折扣，而抵押贷款通常在基准利率上上浮。
贷款期限
按揭贷款的最长贷款期限可达三十年，而抵押贷款的最长贷款期限通常不超过二十年。
贷款额度
按揭贷款的额度通常根据房屋价格、首付比例和贷款期限来确定，而抵押贷款的额度一般不超过抵押房产价值的80%。
贷款用途
按揭贷款专门用于购房，而抵押贷款则用于经营、消费或其他合法用途。
贷款资料
申请按揭贷款需要提供首付款证明、购房合同等资料，而抵押贷款则需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
审批和通过率
按揭贷款通常更容易通过审批，因为各大银行更推荐此类贷款。
还款方式
按揭贷款是分期付款，借款人每月还款，压力较小。而抵押贷款通常采用每年一次的本金归还，压力较大。
建议
首套房购买：如果购买的是首套房，按揭贷款通常是更好的选择，因为可以享受利率折扣。
二套房购买：对于二套房购买，按揭贷款仍然是一个优选，因为首付门槛较低，且利率也较低。
企业经营：如果需要资金用于企业经营，抵押贷款可能更合适，但利率通常较高。
消费用途：对于消费用途，抵押贷款和按揭贷款均可，但按揭贷款的利率更低。
综上所述，按揭贷款在利率、贷款期限、还款压力等方面都优于抵押贷款，是大多数购房者的首选贷款方式。
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