有效的财产合同需要满足以下要点：
书面形式
必须以书面形式签订，口头约定无效。
协议应包含双方当事人的签名、手印和签署日期。
明确财产和债务
详细列出所有涉及的财产和债务，包括婚姻关系存续期间所得的财产和婚前财产。
明确哪些财产和债务属于共同财产和共同债务，避免模糊不清的表述。
自愿签订
双方当事人在平等自愿的基础上签订协议，避免任何形式的胁迫或欺诈。
协议内容应公平合理，不得存在显失公平的条款。
合法性和公序良俗
协议内容必须符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，不得违反法律或行政法规的强制性规定。
协议内容不得违背公序良俗，例如不得约定剥夺监护权、探视权或附离婚条件等。
及时过户登记
如果涉及到房产等财产的赠与，应及时办理过户登记手续，否则赠与方可能有权撤销赠与。
公证
虽然不是必须的，但为了增强协议的法律效力和避免一方反悔，建议办理公证手续。
其他注意事项
协议中不应包含任何非法或不道德的内容，如逃税、洗钱等。
协议应清晰注明参与方的姓名、地址、联系方式等基本信息。
详细说明各方的权益、职责及责任范围，并制定妥善处置各类问题的方案。
综上所述，有效的财产合同需要以书面形式签订，内容明确、合法且公平合理，及时办理过户登记，并在必要时进行公证。通过遵循以上要点，可以确保财产合同的合法性和有效性。
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