法拍房的起拍价通常由法院根据多种因素综合考虑后确定，以下是一些主要的定价方式：
网络询价
法院会使用专门的询价平台（如阿里、京东、工商银行融e购）进行网络询价。法官会登录这些平台，录入房产信息，平台会自动生成评估价。法院会参考三个平台的均价，并结合申请执行人和被执行人的意见，协商确定起拍价格，这个价格一般为市场价的7折左右。
定向询价
当需要更加专业和权威的评估价格时，法院会向当地房管局或其他政府机构出具询价函。这些机构会根据房产的地理位置、面积、年代、装修情况等因素，结合市场成交数据，出具详细的评估报告。法院会参考这些报告，与申请执行人和被执行人协商，最终确定起拍价格。
三方协商定价
在拍卖之前，法院会通知申请执行人和被执行人，三方进行协商，确定一个双方都能接受的价格。如果协商成功，且法官认可这个价格，那么这个价格就会作为房屋的上拍评估价。如果被执行人不同意议价或不配合，法院会通过其他方式进行议价。
评估公司定价
法院会聘请专业的评估公司对房产进行评估，评估公司会出具资产评估报告。法院会参考评估价，与申请执行人和被执行人协商，最终确定起拍价格。评估结果通常作为起拍价的重要参考。
建议
提前了解：在参与法拍前，建议详细阅读拍卖公告，了解起拍价的定价方式和相关细节。
准备材料：如果需要定向询价，提前准备好所需的房产信息和材料，以便法院能够及时出具评估报告。
积极参与：如果有机会参与三方协商，应积极参与并表达合理的议价意见，以争取更有利的价格。
通过以上步骤，可以更好地了解并参与到法拍房的定价过程中，从而提高成功竞拍的机会。
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