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如何订起拍价

0次浏览     发布时间:2024-12-27 17:56:39    

法拍房的起拍价通常由法院根据多种因素综合考虑后确定,以下是一些主要的定价方式:

网络询价

法院会使用专门的询价平台(如阿里、京东、工商银行融e购)进行网络询价。法官会登录这些平台,录入房产信息,平台会自动生成评估价。法院会参考三个平台的均价,并结合申请执行人和被执行人的意见,协商确定起拍价格,这个价格一般为市场价的7折左右。

定向询价

当需要更加专业和权威的评估价格时,法院会向当地房管局或其他政府机构出具询价函。这些机构会根据房产的地理位置、面积、年代、装修情况等因素,结合市场成交数据,出具详细的评估报告。法院会参考这些报告,与申请执行人和被执行人协商,最终确定起拍价格。

三方协商定价

在拍卖之前,法院会通知申请执行人和被执行人,三方进行协商,确定一个双方都能接受的价格。如果协商成功,且法官认可这个价格,那么这个价格就会作为房屋的上拍评估价。如果被执行人不同意议价或不配合,法院会通过其他方式进行议价。

评估公司定价

法院会聘请专业的评估公司对房产进行评估,评估公司会出具资产评估报告。法院会参考评估价,与申请执行人和被执行人协商,最终确定起拍价格。评估结果通常作为起拍价的重要参考。

建议

提前了解:在参与法拍前,建议详细阅读拍卖公告,了解起拍价的定价方式和相关细节。

准备材料:如果需要定向询价,提前准备好所需的房产信息和材料,以便法院能够及时出具评估报告。

积极参与:如果有机会参与三方协商,应积极参与并表达合理的议价意见,以争取更有利的价格。

通过以上步骤,可以更好地了解并参与到法拍房的定价过程中,从而提高成功竞拍的机会。

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