房产满五年的计算主要依据 房产证或契证的发证时间。具体计算方式如下：
房产证满五年：
从房产证登记日期或契税发票开具日期开始算起，取其中较早的时间作为起始点。
契证满五年：
契证的时间通常比房产证的时间早，因此也可以以契证的开具日期为准。
二手房：
对于二手房，需要查看一手房产证的时间或契税发票上的日期来确定产权是否满五年。
满五唯一：
如果房屋产权满五年且为家庭唯一住房，在交易时可能享有一些税收优惠。
建议在实际交易中，为了确保准确计算满五年时间，可以咨询当地房地产交易所或相关部门，获取具体的证明材料和计算依据。
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