出售公积金按揭房产通常有以下几种方式：
提前还款
向贷款银行申请提前还款，使用个人资金或通过其他方式筹集资金还清贷款。
清偿贷款后，办理注销抵押登记和房屋交易手续。
转按揭
将房产出售或转让给第三方，并申请变更个人住房贷款的借款人或抵押物。
需要得到银行的同意，并可能涉及额外手续和费用。
使用买家首付款
与买家协商，使用买家的首付款来缴清剩余贷款。
在贷款清偿后，办理房产过户手续。
利用银行贷款
如果卖方有银行认可的抵押物，可以通过抵押向银行贷出款项来付清贷款。
完成交易后，卖方需要偿还银行贷款。
在实施上述任何一种方式之前，请确保房产证上没有抵押或其他限制，并且与买方充分沟通，明确交易细节和条件。
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