卖房子的价格可以通过以下几种方法来计算：
市场比较法
通过挑选市场上具有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例，与待估房地产的各项条件进行比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房产的价值。
收益还原法
估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和即为房价。这种方法关注房产的未来收益超过其成本，计算公式一般为：房地产价值 = 房产纯收益 ÷ 收益还原利率。
成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润即为房价。这种方法适用于房地产交易较少、无法采用市场比较法的情况，计算公式为：房产价格 = 房产重新建造完全价值 - 建筑物折旧。
对比附近在卖同类型房产的价格
参考附近在卖同类型房产的价格，比较房间面积、数量、土地面积、建筑年限、朝向等因素，并进行价格调整。
成本加成法
开发商开发物业的基本成本（包括土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费及相关税费等）加上适当的利润来确定房价。
综合因素分析法
估算房价时需考虑四大因素：周边房价、户型、楼层、其他设施（如卫生间和厨房面积、朝向、周围是否有违规搭建、小区环境配套等）。
在实际操作中，卖家可以结合以上几种方法，并根据自己房屋的具体情况（如位置、装修、房龄等）和市场行情来综合确定一个合理的售价。此外，挂盘价只是业主公开向市场宣布的价格，实际成交价格可能会根据市场情况和买卖双方的议价能力有所调整。
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