建筑工程分包通常包括以下内容:
专业工程分包:
施工总承包企业将其所承包工程中的某些专业工程(如消防、煤气、自来水加压、配电室等)发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成。
劳务作业分包:
施工总承包企业或专业承包企业将其承包工程中的劳务作业(如木工制作、砌筑、抹灰、油漆、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业、焊接作业、水暖电安装作业、钣金作业等)发包给劳务分包企业完成。
其他特定项目:
包括行业垄断项目、特殊专业项目(如手术室、金库、特殊设备等)以及专业性较强的项目(如网架、钢结构、幕墙、降水、护壁、打桩、弱电监控、电梯等)。
合法的分包须满足以下条件:
分包必须取得发包人的同意;
分包只能是一次分包,即分包单位不得再将其承包的工程分包出去;
分包单位必须具备相应的资质,以确保施工的安全和质量。
需要注意的是,总承包人分包主体结构范围内的工程,即使已征得建设单位同意,也属于违法分包。建筑工程的分包内容和条件受到相关法律法规的约束,违反这些规定可能导致合同无效。
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