商业住房的契税税率主要根据购房面积和是否为首次购房来确定。以下是具体的契税标准：
首次购房且面积在90平方米及以下
契税税率为1%。
首次购房且面积在90平方米以上至144平方米及以下
契税税率为1.5%。
首次购房且面积在144平方米以上
契税税率为3%。
非首次购房或购买非普通住房（如商铺、办公写字楼、商务公寓等）
契税税率通常为3%。
购买多套商业房产或别墅等
契税税率可能为3%或4%，具体税率由当地人民政府根据当地实际情况确定。
需要注意的是，具体的契税税率可能会受到当地政策的影响，建议在购房前咨询当地房产登记中心或相关政府部门以获取最准确的信息。
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