作用不同
房屋委托合同：房主和代理人签署，授权代理人代表房主出租房屋并签订租房合同等手续。主要作用是委托代理人完成租房事宜。
租赁合同：房主或代理人与租房者签订，规定双方在租赁期间的权利和义务。是房屋出租的具体合同。
缔约主体不同
房屋委托合同：缔约主体是房主和代理人。
租赁合同：缔约主体是房主或代理人和租赁者。
权利义务不同
房屋委托合同：
代理人义务：寻找租户并签订租赁合同，但不负责履行合同中的义务和承担风险。
租赁合同：
租赁者权利：在租赁期内享有房屋使用权。
租赁者义务：支付租金并遵守与房主或代理人协商一致的条款。
签署过程不同
房屋委托合同：
确定是否需要找代理人，并委托代理人完成租赁事宜。
租赁合同：
双方协商租赁期限、租金等条件，查看房屋实际情况，正式签署合同。
法律效力不同
房屋委托合同：属于授权代理合同，本身没有直接法律效力，完成租赁合同后形成授权关系才生效。
租赁合同：具有直接法律效力，规定双方在租赁期间的权利和义务。
总结：
房屋委托合同和租赁合同在作用、缔约主体、权利义务、签署过程和法律效力等方面存在明显的区别。委托合同主要用于房主无法亲自处理租房事宜的情况，通过授权代理人来完成租房相关手续；而租赁合同则是租赁双方直接签订的协议，明确租赁期间的权利和义务。
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