2024年二套房的税收政策如下：
契税
对于个人购买家庭第二套住房，若面积在140平方米及以下，契税按房价的1%征收。
若面积超过140平方米，契税则按房价的2%征收。
增值税
在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税
二套房的个人所得税一般按1%征收，但也可以由买卖双方约定由买房人缴纳。
其他费用
交易手续费：按房屋建筑面积的2.5元/平方米计算。
合同印花税：二套房免征。
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅根据持有年限不同，按照房屋成交总额的一定比例征收。
建议
购买时间：如果考虑近期购买二套房，建议充分利用免征增值税的政策，并关注契税优惠政策的适用时间范围。
面积选择：若面积在140平方米及以下，可以享受较低的契税税率；若面积超过140平方米，则需支付较高的契税。
税费筹划：在购房前，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问，了解最新的税收政策，并进行合理的税费筹划。
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