认定房屋转租关系主要依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，具体如下：
合法转租
定义：承租人在经过出租人同意的情况下，将租赁物转租给第三人。
法律效果：承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
非法转租
定义：承租人未经出租人同意，擅自将房屋转租给第三人。
法律效果：出租人可以解除合同，承租人需要对第三人承担相应的违约责任。
转租与转让的区别
转租：是承租人将其租赁权授权给第三人使用，租赁权未发生转移，承租人仍保留租赁权。
转让：是承租人将房屋的租赁权完全转移给第三人，承租人不再享有租赁权。
认定转租关系的要素
出租人同意：承租人转租必须得到出租人的明确同意。
租赁合同：转租人（二房东）与次承租人（租户）之间需签订转租合同，且该合同需得到出租人的书面同意。
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