当租房客不搬走时，房东可以采取以下措施：
沟通协商
首先，房东应该与租客进行充分沟通，了解其不搬走的具体原因。如果租客遇到突发经济困难等情况，房东可以考虑给予一定的宽限期或分期支付租金的解决方案。
发送书面催款通知
如果沟通无效，房东应发送书面催款通知，明确告知租户在合理期限内（如15天）支付租金，并保留好相关凭证。如果租户在规定时间内仍未支付租金，房东可以依据租赁合同中的条款，采取进一步的法律行动。
申请公证机关清点物品
房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租客的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。清点财物时，可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证并签字备案。财物清点完毕后，应将其集中临时置于其他地方，以便腾空房屋重新出租。
向法院起诉
如果租户在合理期限内仍未搬走，房东可以向法院提起诉讼，要求租户支付租金、违约金以及超期租住的租金。在诉讼过程中，房东需要准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知等证据。
请求法院强制执行
如果法院判决生效后，租户仍不执行，房东可以申请法院强制执行，要求法院采取措施强制租户搬离房屋。
解除合同
根据《民法典》的规定，如果租客恶意欠租或连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同，并要求租户赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。
注意法律程序
在整个过程中，房东应确保所有行动均符合法律规定，避免采取非法手段，以免影响自身权益。
建议房东在处理此类问题时，尽量采取合法、合理的方式，通过沟通协商和法律途径解决纠纷，以减少不必要的损失和冲突。
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