配偶过世后，房产的处理方式主要取决于房产的产权情况和是否有遗嘱或遗赠协议。以下是具体的处理步骤和注意事项：
确定房产是否属于共同财产
如果房产是夫妻共同财产，则首先将房产的一半分给在世的配偶，剩下的一半作为遗产由所有第一顺序继承人（包括配偶、子女、父母）继承。
如果房产是一方的个人财产，则直接作为遗产由所有第一顺序继承人继承。
处理遗嘱和遗赠协议
如果有遗嘱，则按照遗嘱的内容处理房产。遗嘱继承优先于法定继承。
如果有遗赠扶养协议，则按照协议的内容处理房产。
办理继承手续
公证继承：首先需要在房屋所在地的公证机构进行遗产继承公证，以确认继承人的合法权利和身份。
房屋测绘：到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续。
申请继承登记：持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发回执。
审核与领证：审核完毕后，领取已更改权属人的房产证明。
协商与诉讼
如果所有第一顺位继承人同意继承人之一继承全部遗产，则可以办理继承公证。
如果第一顺位继承人之间对继承遗产有异议或无法出具公证处需要的证明材料，则可以向法院提起诉讼要求分割遗产。
缴纳税款
在办理继承过户手续时，可能需要缴纳相关税款，具体费用可咨询当地税务部门。
避免纠纷
在处理过程中，应遵循法律程序，确保继承权问题得到妥善解决，避免因继承权问题导致纠纷。
通过以上步骤，可以确保房产在配偶过世后按照法律规定和遗嘱或遗赠协议顺利传承给合法继承人。
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