空调维保的主要项目包括以下几个方面：
清洁
对空调外表及内部换热器翅片进行清洁，除去污垢积灰。
清洗空气过滤器，如发现过滤器失效应更换。
清洁冷凝器和蒸发器，去除积累的污垢和微生物。
消毒
对内部换热器翅片进行消毒，杀灭霉菌、军团菌、流感病毒等有害微生物。
查漏
检查冷媒管路有无泄漏，如有泄漏应查出漏点并修复。
检查排水管道是否堵塞或漏水，并进行修复或更换。
电气诊断
检查电气接头有无松动，清扫积灰，消除电气故障隐患。
检查和校准温度控制器，确保其准确提供舒适的温度。
功能检查
检查制冷制热以及所有控制功能是否正常，发现问题及时处理。
对压缩机、风机等重要零部件进行检修，确保其状态正常。
系统维保
中央空调系统的维保包括主机设备维保和末端空气处理设备的维保，涉及加湿器、除湿装置、风机皮带、轴承等检查处理。
水系统维保，包括水过滤器的清洗。
季节性保养
夏季保养：清理通风口，清洗空调滤网和外换机，检查制冷剂剂量。
冬季保养：对室外机进行防护，吹干冷凝水，进行整机大清洗。
深度维护与检修
对空调系统的管道进行全面检查，清洗管道内的污垢和杂质。
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