在郑州，房产下房本的时间主要取决于以下几种情况：
二手房买卖
正常情况下，二手房买卖过户后30日内可以拿到房产证。
当事人需要提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
新房买卖
如果购房合同约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内办理完产权证。
如果房屋已竣工，则合同订立之日起90天办完产权证。
如果房屋未竣工，则房屋交付使用后90日办完产权证。
如果是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证，时间会更长。
特殊情况
如果遇到特殊情形，房产证的办理时间可能会延长，但最高不能超过两年。
建议
二手房：建议尽早办理过户手续，以确保在30个工作日内拿到房产证。
新房：提前了解开发商的办证流程和时间表，确保在规定时间内完成产权证办理。
特殊情况：如遇特殊情况，及时与相关部门沟通，了解具体的延长时间和解决方案。
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