根据2014年的契税政策，以下是契税的计算方法：
首套房契税
90平方米以下：1%
90平方米至144平方米：1.5%
144平方米以上：3%
二套房契税
直接按照3%征收
非普通或非首套房契税
契税税率按成交价格计算，一般为1%至3%
二手房交易契税
2014年10月1日至2015年3月31日期间，二手房交易契税税率超出1%的部分，由财政给予补贴
计算公式
应纳税额 = 成交价格 × 适用税率
请注意，以上信息仅供参考，具体税率可能因地区而异，请以当地税务部门的规定为准。
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