高层住宅的得房率较低，主要原因包括以下几点：
消防设计要求
高层建筑必须设有电梯前室和防火门，以确保火灾发生时的安全逃生和灭火。这些设施增加了电梯数量和通道空间，从而降低了实际可用于居住的空间，导致得房率偏低。
公共设施占用面积
高层住宅通常配备电梯、电梯等候间、地下室等公共设施，这些设施的建设和维护需要占用一定的面积，因此需要将这部分面积分摊给每个业主，从而降低了得房率。
建筑结构与布局
高层建筑的设计理念往往追求空间的最大化利用，但为了确保建筑的稳定性和安全性，需要设置更多的结构墙体和支撑柱，这些结构元素占据了一定的建筑面积，从而降低了实际可用于居住的空间。
公摊面积分配
高层建筑的公摊面积包括走廊、电梯前室、消防通道等公共区域，这些区域的面积需要由所有业主共同分摊。由于高层建筑的公共区域面积相对较大，因此每户分摊的公摊面积也就更多，这直接导致了得房率的降低。
法规与政策限制
国家和地方的法规政策也会对高层建筑的得房率产生影响。例如，为了保障居民的消防安全，相关法规可能会要求高层建筑设置更宽的消防通道和更大的疏散平台，这些都会占用一定的建筑面积。同时，为了提高建筑的节能性能，可能会要求增加外墙保温层的厚度，这也会间接降低得房率。
市场定位与成本考量
开发商在设计高层建筑时，还会考虑到市场定位和成本因素。高端住宅项目可能会追求更高的建筑品质和更舒适的居住环境，因此在设计上可能会牺牲一定的得房率来换取更好的居住体验。而成本考量则可能导致开发商在建筑材料和施工工艺上做出妥协，从而影响得房率。
综上所述，高层住宅得房率低的原因是多方面的，包括消防设计要求、公共设施占用、建筑结构与布局、公摊面积分配、法规与政策限制以及市场定位与成本考量等因素。这些因素共同作用，导致高层住宅的得房率相对较低。
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