买二手房办理房贷的流程如下：
选择心仪的二手房并确定交易价格，确保该二手房具备上市买卖资格。
房产评估，选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构对房屋价值进行评估。
购房者提供相关材料，包括身份证、户口簿、收入证明、结婚证（如果已婚）、学历证明和购房协议书。如果有可能的话，提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为贷款审批带来方便。
卖方提供相关材料，包括房产证、户口簿、身份证、结婚证（如果已婚）、夫妻双方的同意出售证明，如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。
填写二手房按揭申请表，并将申请表与所有证明材料提交给银行进行审批。
银行审核，通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档，然后决定是否批准贷款。
银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书，买卖双方办理房产过户手续。
房产过户后，由卖方执已过户证明文件到银行提取剩余房款，至此，申请二手房贷款的相关程序完成。
建议：
在整个过程中，建议与银行保持密切沟通，确保所有材料齐全且符合银行要求，以便顺利完成贷款审批。
可以选择一家专业的中介机构协助办理贷款手续，以节省时间和精力。
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