土地出让的契税 税率为3%至5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。在特定情况下，如个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
因此，在实际操作中，土地出让的契税税率应根据具体情况进行确定，并遵循当地的规定和政策。建议在土地出让前，咨询当地税务机关或相关部门，以获取准确的税率信息。
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