买房子想退房时，可以采取以下步骤：
协商沟通
首先，购房者应与开发商或卖方进行沟通，尝试通过协商达成一致意见。双方可以约定解除合同的具体条件，例如退还部分定金或支付一定的违约金。
发出退房通知
如果协商未果，购房者需要以书面形式（如挂号信、传真或电话）向开发商发出退房通知。通知中应明确退房的原因和具体要求。
办理相关手续
开发商在接到退房通知后，应在15日内办好一系列手续，包括与贷款银行解除或终止合同的手续，并退还买房人已经支付的全部房款。如果开发商未能在规定时间内完成手续，应向买房人支付总房款千分之一的违约金。
法律途径
如果协商无果且购房者认为自己具备合法退房理由，可以通过法律途径解决。购房者需准备相关证据，例如合同、付款凭证、违约事实等，并通过法院提起诉讼。
咨询专业律师
在整个过程中，购房者可以咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助。律师可以帮助购房者评估退房的法律可行性，并协助处理相关法律手续。
建议
及时沟通：尽早与开发商沟通，以便有足够的时间解决问题。
保留证据：在沟通过程中，务必保留所有相关证据，以便在需要时提供支持。
了解法律：熟悉相关法律法规，确保自己的权益得到保障。
选择合适的方式：根据具体情况选择协商或法律途径，以最低成本解决问题。
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