在中国,涉及土地的税款主要包括以下几种:
城镇土地使用税
纳税对象:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。
计税依据:实际占用的应税土地面积。
税率:定额税率,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。
土地增值税
纳税对象:转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。
计税依据:转让房地产所取得的土地增值额。
税率:采用四级超率累进税率,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。
契税
纳税对象:承受国有土地使用权、土地使用权出租、房屋买卖的单位和个人。
计税依据:国有土地使用权出让、土地使用权出租、房屋买卖的成交价格,土地使用权交换、房屋交换与未交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
税率:3%-5%。
个人所得税
纳税对象:个人转让土地使用权取得收入。
计税依据:转让土地使用权取得的收入减去相关成本费用后的净收入。
税率:适用个人所得税的税率表。
企业所得税
纳税对象:企业转让土地使用权取得收入。
计税依据:转让土地使用权取得的收入减去相关成本费用后的净收入。
税率:适用企业所得税的税率表。
城建附加税
纳税对象:转让土地使用权或进行房地产开发的单位和个人。
计税依据:按缴纳的营业税的一定比例缴纳。
税率:包括城市维护建设税和教育费附加,分别为7%和3%。
印花税
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