房子税费主要包括以下几种：
契税
首套房：房屋面积小于或等于90平方米时为1%，大于90平方米时为1.5%。
二套房：房屋面积小于或等于90平方米时为1%，大于90平方米时为2%。
三套及以上：均为3%，没有减免。
计算公式：契税金额 = 房屋成交价格 × 契税税率。
维修基金
计算方式：通常按照房屋面积来计算，每平米90元。
例如：购买一套120平方米的房子，维修基金金额 = 120 × 90 = 10800元。
增值税
购买不满2年：增值税及附加 = 计税价格 × 5.6%。
购买满2年（含）不满5年：免征增值税及附加。
购买满5年（含）：免征增值税及附加。
个人所得税
提供原值凭证：应纳税额 = （计税价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 合理费用） × 20%。
未提供原值凭证：应纳税额 = 计税价格 × 1%。
家庭唯一生活用房：免征个人所得税。
土地增值税
个人销售住房：暂免征收土地增值税。
印花税
购房：总房款的0.05%，在订立合同时直接缴纳。
销售：个人销售或购买住房暂免征收印花税。
房产税
从价计征：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，税率为1.2%。
从租计征：按房产的租金收入计征，税率为12%。
建议
购买新房：契税和维修基金是主要费用，建议在购房前了解当地的具体政策，以确保准确计算和缴纳相关税费。
购买二手房：除了契税和维修基金外，还需关注个人所得税和增值税等，特别是如果房屋持有时间不满2年，增值税及附加是必须缴纳的。
提供原值凭证：在计算个人所得税时，提供原值凭证可以节省税款。
希望以上信息对您有所帮助。
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