阁楼的面积计算方法主要依据其物理状态、规划用途以及当地的相关规定。以下是几种常见的计算方式：
全部计入可售面积
如果阁楼的层高和使用功能符合当地房地产管理和规划部门的要求，能够作为独立的居住空间使用，并且具备合法的销售资格，则其面积应全部计入可售面积。
按一定比例计入
对于一些特殊形态的阁楼，比如层高较低、不适合长期居住的空间，可能不会被完全视为可售面积。此时，可能会按照一定的比例（例如50%）将其计入可售面积。这种处理方式较为少见，主要取决于各地的具体政策和实际情况。
根据高度计算
当阁楼高度在2.2米及以上时，如果其设计用途为居住空间或其他使用功能，并且内部净高达到2.2米以上，那么这部分面积应全部计入建筑面积，即可以作为可销售面积的一部分。
当阁楼高度小于2.2米时，如果其部分区域的高度低于2.2米，则这些区域的面积按照一半的比例计入建筑面积。这意味着只有这部分面积的一半会被算作可销售面积。
如果阁楼存在局部区域高度超过2.2米，而其他区域低于此标准，那么超过2.2米的部分应当全部计入，低于2.2米的部分则按50%比例计入。
农村自建房的特殊计算
对于农村自建房，如果阁楼高度低于2.2米，售卖面积会按测量面积的50%来计算；如果高度高于2.2米，则按照测量面积的100%来计算。
拆迁补偿的计算
在房屋拆迁中，阁楼的补偿计算方式根据高度有所不同：
高度在1米以下的，按阁楼平面面积的25%计算。
高度在1米至1.49米的，按阁楼平面面积的50%计算。
高度在1.50米至1.79米的，按阁楼平面面积的75%计算。
高度在1.80米至2.19米的，按阁楼平面面积的90%计算。
高度在2.2米以上的，按阁楼平面面积的100%计算。
建议在实际操作中，参照当地税务机关和房地产管理部门的具体指导原则和标准，以确保阁楼面积的准确计算。
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