房屋托管是一种 新兴崛起的房产行业，其主要业务是针对空置房产，包括房子的日常管理、招租以及承担房屋中途空置期的风险等。通过房屋托管，业主可以实现省心、省时、省事的目的，同时确保空置房产的保值和增值。
具体来说，房屋托管的服务模式如下：
定义
房屋托管是房屋产权所有者将房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权进行商业化运作，包括日常管理、招租及承担房屋中途空置期风险等。
房子来源
房屋托管的房子通常是从业主手上直接托管过来的毛坯房，由托管公司负责装修后对外招租。
经营模式
托管公司从业主手上托管毛坯房（一般托管年限为7年以上），由托管公司自己装修后对外招租，并承担房子以后的日常管理、维修服务、纠纷处理、催租、收租及房屋中途空置期的风险等。
收费标准
房屋托管一般没有中介费，托管公司直接出租房屋，并定期向房主支付租金。
与租赁合同的区别
定义上的区别：房屋托管是房屋产权所有者将房屋使用权让渡给房屋经营单位，而房屋租赁是房屋所有权人将房屋出租给承租人。
签合同的对象的区别：房屋托管是房东与房屋经营单位签订合同，而房屋租赁是房东与租客签订合同。
出租形式不同：房屋托管是房屋经营公司转租形式租给租客，而房屋租赁是房东直接租房给租客。
管理上的区别：房屋托管需要房东与托管公司签订托管合同，再由托管公司转租，而房屋租赁需要房东自己管理。
建议
对于有闲置房屋的业主来说，选择房屋托管可以带来诸多便利，包括减少管理负担、节省时间和精力，以及确保房屋保值和增值。在选择房屋托管服务时，建议业主仔细考察托管公司的信誉和服务质量，确保选择到可靠的合作伙伴。
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