物业过户应当在 当地房屋管理登记部门进行办理，随后双方可以协商到物业部门进行物业的过户。具体流程包括：
准备材料：
买卖双方需携带身份证、户口本、结婚证及房产证等相关材料的复印件。
提交申请：
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并缴纳过户税费。
办理产权转移：
在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
物业部门过户：
办理完房屋过户后，买方需携带新产权证到物业公司办理物业更名手续。
建议在办理物业过户时，提前准备好所有相关文件，并咨询当地房屋管理和税务部门以获取详细的过户流程和所需材料。
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