退房需要办理的手续主要包括以下几个方面：
签署退房协议
双方先签署退房协议，明确退房事宜及双方的权利和义务。
解除网签手续
双方到建委办理解除网签的手续，确保相关合同和记录得以解除。
银行贷款还款及结清证明
如果有银行贷款，需要办理还款手续并取得结清证明。
开发商应负责偿还贷款，而不是由购房者自行筹款偿还。
收回原始文件
开发商可能会要求收回合同正本、发票及收据等原始文件，购房者应要求提供收据的盖章复印件，并备份原件或进行公证，以保障自身权益。
同步录音记录
在办理文件退还手续时，购房者应进行同步录音，记录整个退还过程，作为日后纠纷的证据。
保险退保手续
如果购房时购买了保险，需要办理保险退保手续，保险公司会退还剩余保险费。
停止还款手续
购房者需要办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
腾退房屋手续
对于租赁房屋，需要提供物业公司开具的腾退证明、押金收据单、缴费凭证、天然气卡、承租人身份证复印件、银行卡及房屋钥匙等，并在指定地点办理腾退手续。
法律途径
如果退房过程中出现纠纷，购房者可以寻求专业房产律师的帮助，维护自身权益。
诉讼时效
退房纠纷的诉讼时效为3年，自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。
建议购房者在退房过程中仔细遵循以上步骤，确保每一步都合法合规，以保障自身权益不受侵害。
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