父子之间买卖房子的流程如下：
签订买卖合同
父子双方需签订一份正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交房时间等条款。
准备相关材料
双方需要准备相关的材料，如房产证、身份证、户口本等，以便进行产权变更登记。
办理产权变更登记
到房地产交易管理部门办理产权变更登记手续，并缴纳相应的税费。这一步骤至关重要，因为只有完成登记，房屋的所有权才会正式转移。
领取新的房产证
完成产权变更登记后，父子双方可以领取新的房产证，从而完成整个交易过程。
赠与过户
如果选择赠与方式，流程如下：
签订赠与合同
父子双方需签订书面的赠与合同，明确表明父亲将房产无偿赠与儿子。
公证
虽然不是强制性步骤，但为了避免后续纠纷，可对赠与合同进行公证。公证需要准备身份证、户口本、房产证、赠与合同等材料，到当地公证机关办理。
评估房产
请专业的房产评估机构对房屋价值进行评估，确定赠与的计税依据。
缴纳税费
主要涉及契税、印花税等，具体税率根据当地规定而定。
办理过户登记
父子双方携带身份证、户口本、房产证、赠与合同、公证书（如有）、完税证明等材料，到当地房产管理部门办理过户手续，领取新的房产证。
注意事项
父子间的房屋买卖在法律上是被允许的，但必须遵循一定的法律程序，确保交易的合法性和有效性。
在签订买卖合同时，双方需要注意标的物有无权利瑕疵和质量缺陷，并明确价格条款。
根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
建议在进行父子间的房屋买卖或赠与时，咨询专业律师或房地产交易管理部门，确保所有步骤符合法律规定，避免后续纠纷。
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