退房时需要注意的事项包括：
保险退保手续：
不要忘记办理保险退保手续，避免因未及时退保而产生额外费用。
违约金：
明确违约金的数额或计算方法，确保违约金就高不就低，以保障自身权益。
合同条款：
仔细审查购房合同中的条款，特别是关于退房的约定，必要时可签订退房补充协议。
证据收集：
在购房各环节注意搜集并保留相关证据和材料，如质量鉴定报告、医院证明等，以便在退房时提供。
协商与诉讼：
先尝试与开发商协商，协商不成再提起诉讼，诉讼可能比协商更高效。
期房预告登记：
期房进行了预告登记后，购房者即拥有“准物权”，应注意保护自己的权益。
贷款与税费：
明确贷款和税费的相关事宜，如贷款不足需以现金补足，开发商应承担相应责任。
其他费用：
注意是否有其他费用需要结算，如已居住期间的折旧费、购房契税、交易手续费等。
法律依据：
了解《合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，以便在退房过程中维护自身权益。
及时行动：
在提出退房要求后，确保在合同约定的时间内完成所有退房手续，避免产生额外费用或损失。
通过以上步骤，可以确保退房过程顺利进行，并最大限度地保护自己的合法权益。
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