出租房屋时需要注意以下事项：
核实承租人身份
出租人应对租房人的身份加以核实，最好到公安机关查询租房者信息，以确保租房者的合法性。
明确租赁主体和送达地址
合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。合同主体和送达地址要明确，以便在发生纠纷时能够准确送达法律文书。
房屋权属和状况
出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况，确保房屋权属清晰。
税收和费用承担
对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担，包括需要交纳的税费种类及由谁来承担，以避免后期纠纷。
装修和维修责任
需要明确装修的归属，尤其是在店面的出租中，装修费用及后期维修责任要约定清楚。同时，出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。
房屋结构和用途
承租人不得擅自改变房屋的结构及用途，出租人要明确自己的这一项权利，并在合同中明确规定。
转租权利
承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租，并明确相关责任和义务。
违约责任
明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任，包括违约金的支付和赔偿方式。
租赁期限
房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
租赁物清单
在签订租赁合同时，应详细列出房屋内的所有物品及其状况，作为合同附件，并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。
用电和消防安全
入住前要检查房屋电器是否完好，是否有损坏或漏电问题，并提醒租户注意用电安全。同时，要检查房屋是否有易燃易爆物品，并及时清理，确保消防安全。
物品安全
入住前要检查房屋的门窗是否完好，如有损坏应及时维修。在签订合同时，应提醒租户注意物品安全，出门时要注意关门，避免物品坠落伤人。
费用结算
及时与租户结清房租、物业、水电费等费用，并根据具体情况确定租期内物品损坏的责任。
回访和检查
房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况，确保房屋的安全和合法使用。
避免短期租赁
房东最好不要将房屋租给短期租房者，尤其是只租一两个月的人，如果确定要租给对方时必须要十分谨慎，以减少频繁变动带来的不便和风险。
通过以上这些注意事项，可以有效地保护出租人的权益，减少租赁过程中的纠纷和损失。
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