农村土地流转的程序如下:
申请受理
由全国各区县政府组织流出土地农户提供身份证、农村土地承包经营权证、土地流转申请表。
以村为单位统一流转的,应提供农户委托流转协议、流转委托书。
流入方应提供身份证(或企业营业执照)、资信和经营技能证明等材料。
村经济合作社要做好流出土地农户信息的收集、审核、汇总、上报。
调查核实
根据流转委托对需流出的土地和需要土地的主体进行调查、核实。
对流出土地主要调查土地的准确位置、面积、质量、有无权属纠纷等。
对流入主体主要调查主体资格、资信状况、土地用途等。
信息发布
对流转双方的信息进行收集整理,建立流转台账。
将流出土地(包括位置、面积、价格、适宜用途、流转期限等)和需求主体(包括单位、价格、拟经营项目等)向社会公布,向流转双方提供信息咨询。
组织洽谈
组织有流转意向的双方进行协商与洽谈。
对同一宗土地有多个需求主体的,由服务组织统一组织竞标。
签订合同
双方洽谈一致后,在服务组织的指导下签订规范的流转合同,支付流转费用。
在合同签订后5个工作日之内必须由区县政府颁发土地流转经营权证。
备案
承包方流转土地经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同,并向发包方备案。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。
这些步骤确保了土地流转过程的合法性、透明性和公平性,保障了流转双方的利益。建议在实际操作中,各方应严格按照这些程序进行,以确保土地流转的顺利进行。
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