抵借比是指 银行贷款额与抵押物评估价值的比例。在计算贷款额度时，银行通常会以房屋的评估值为基数，乘以抵借比，从而得出发放贷款的额度。抵借比的高低受到多种因素的影响，包括房屋类型、使用年限、市场价值、地段等。
一般抵借比
一般商用自住房的抵借比是70%。
商品住宅的抵押率最高可达70%。
写字楼和商铺的抵押率最高可达60%。
工业厂房的抵押率最高可达50%。
特殊情况
个人住房抵押贷款的抵借比最高不能超过80%，这意味着个人住房抵押贷款首付最低需要两成。
示例计算
假设小明的房屋评估值为100万元，且该房屋为普通住宅：
根据一般抵借比70%计算，贷款额度为：100万 × 70% = 70万元。
建议
在选择房屋抵押贷款时，了解并确认银行的具体抵借比政策是非常重要的，因为这直接影响到您能够获得的贷款额度。此外，贷款额度还会受到您个人信用状况、收入水平、公积金缴存情况等多种因素的影响，因此在申请贷款时应综合考虑这些因素。
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