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北京卖房交哪些税

100次浏览发布时间：2025-01-13 05:27:14

在北京出售房屋时，需要交纳的税费包括以下几种：

对于个人购买已购公有住房按规定补缴土地出让金的情况，免征契税。

其他情况下，契税按照交易房屋的面积和价格计算，具体税率根据房屋性质（普通住房、非普通住房、首套、二套等）有所不同。例如，购买140平米及以下的房子，无论首套购房还是二套都是1%契税；购买140平米以上的房子，首套契税1.5%，二套契税2%。

如果房屋持有时间超过2年，普通住宅免征增值税。非普通住宅按照“差额÷1.05×5.3%”计算增值税。

如果房屋持有时间不足2年，无论普通住宅还是非普通住宅，均需按照5%的征收率全额缴纳增值税。

增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费由卖方承担。

税率一般为成交价的1%或差额的20%，具体税率根据房屋性质和持有时间有所不同。例如，如果房屋持有时间超过5年且为家庭唯一住房，可以免征个人所得税。

如果房屋持有时间不足5年或不是家庭唯一住房，则需缴纳个人所得税。

印花税包括交易印花税和房产证印花税，税率分别为0.05%和每证5元。交易印花税由买卖双方各自承担，房产证印花税由卖方承担。

对于某些特殊类型的房产（如回迁房、经适房、限价房、自住房等），在交易过程中可能需要额外补缴土地出让金或综合地价款。

包括房屋产权登记费等，具体费用根据当地政策有所不同。

建议在出售房屋前，详细了解相关税费政策，以确保合法合规并优化交易成本。