房屋预售证，正式名称为《商品房预售许可证》，是由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发给房地产开发企业的批准文件，允许其在房屋建成前进行预售。以下是预售证的主要作用：
合法销售凭证：
预售证是开发商合法销售房屋的凭证，购房者可以通过查看预售证来确认开发商是否有权销售该房产，避免购买到非法销售的房屋。
质量保障：
预售证的发放通常需要经过严格的审核程序，包括对开发商资质、项目规划、建设进度、工程质量等方面的考察，从而在一定程度上保障房屋的质量和合法性。
权益维护：
预售证为购房者提供了维权法律依据，如果开发商未取得预售证而擅自销售房屋，购房者可以要求解除合同并追究开发商的责任。
市场准入门槛：
预售证制度为房地产市场设置了较高的准入门槛，只有符合一定条件的开发商才能获得预售证并进行销售，有助于淘汰资质不足、管理混乱的开发商，促进房地产市场的健康发展。
购买预售商品房时，购房者应仔细查验开发商是否具备预售许可证，并认真阅读相关合同和证书，以保障自己的合法权益
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