小产证，也称为房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的。它是由每个购房者取得的房地产权证，也就是我们平时所说的房地产产权证书，俗称房产证。小产证证明了购房者对房屋具有所有权，并且可以买卖，受法律保护。在上海等地区，由于房地产权与土地使用权合一，小产证内还包括了土地使用权。
办理小产证通常需要购房者自行办理，或委托房地产开发企业代为办理。开发商在办理大产证后，购房者才能办理小产证。小产证办理的时间可能因各种因素而异，一般需要1个月到4个月，有时因证件不齐全可能需要2到3年。
需要注意的是，小产证与小产权证是不同的概念。小产证是合法的，受法律保护，而小产权证通常指不受法律保护的房产，其转让可能受限，且在遇到政府拆迁等行为时，可能无法得到保障和补偿
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