出让和划拨土地各有其优缺点，选择哪种方式更好 取决于购买者的具体需求和用途。以下是它们之间的主要区别：
使用权限和费用
出让土地：
有使用期限，一般为40年、50年或70年。
需要支付土地出让金，费用通常一次性支付或分期支付。
使用者拥有较为完整的处置权利，可以转让、出租或抵押。
划拨土地：
没有具体使用期限，但可能有使用上的限制，如不能转让、出租或抵押。
通常不需要支付土地出让金，但可能需要支付土地使用税和其他相关费用。
适用于公益事业、国家机关等非营利性用途。
转让和过户
出让土地：
房屋可以直接转让，无需额外手续。
土地使用证上注明“出让合同”。
划拨土地：
转让需要获得县级以上人民政府的批准，并补交土地出让金，将土地性质变为出让性质后才能办理过户手续。
土地使用证上注明“划拨合同”。
补偿情况
出让土地：
土地和附着物在征地拆迁时都有补偿。
划拨土地：
土地本身通常没有补偿，但土地上的附着物会有相应的补偿。
法律依据
出让土地：
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《土地管理法》等相关法律法规。
划拨土地：
同样依据上述法律法规，但具体使用条件和限制更为严格。
建议
如果需要转让或抵押土地，出让土地更为合适，因为手续简单且权利完整。
如果用于公益事业或非营利性用途，划拨土地可能更为适合，因为无需支付土地出让金。
在购买商品房时，通常土地证为出让性质，这样可以确保房屋可以正常转让和抵押。
综合来看，出让和划拨土地各有其适用场景和优势，选择哪种方式更好需要根据具体需求和用途进行权衡。
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