旧房不能重建的原因主要有以下几点：
经济成本
材料和人工费用较20年前大幅上涨，拆除和建筑垃圾处理费用也不菲。重建的花费可能远超过房屋的实际使用价值，导致得不偿失。
政策不确定性
宅基地尺寸经过重新勘量，重建后能否符合规划是未知数。审批流程复杂且耗时，最终建成的房子可能面积较小。
一户一宅制度
农村实行一户一宅制度，一个家庭只能拥有一块宅基地。若拥有多处宅基地但未进行确权，则多出的宅基地不能进行改建扩建和重建。
非农村户口限制
非农村户口的人无法对原有宅基地上的房屋进行改建、扩建或重建。即使房屋产权归其所有，也因失去农村户口资格而无法进行翻建。
建筑面积超标
各地对农村宅基地的建筑面积有严格规定，若原有房屋面积超标，需拆除超出部分才能重建。
违法建筑问题
未经审批擅自翻建属于违法行为，可能面临罚款甚至被拆除的处罚。
房屋继承问题
通过继承方式取得房屋的人，若户口已迁出本村，则不能对房屋进行翻建，只能继承居住。
宅基地用途变更
宅基地原用途为住房，若擅自改变用途如建厂房，则不能翻建，且可能会被拆除。
权属争议
若房屋存在所有权争议，在争议解决前，房屋不能进行翻建。
综上所述，旧房重建面临诸多限制，包括经济、政策、法律等多方面的因素。在考虑重建前，建议详细咨询当地相关部门，了解具体政策和审批流程，以确保合法合规进行。
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